在温州,这种产品正在消失,可能再也不会出现了!

2020-03-26 11:23  

亚特兰大建筑大师约翰·波特曼说,“建筑的实质是空间,空间的本质是为人服务”。这句话在“错跃”的建筑形态上体现的淋漓精致。这种建筑空间呈现多样化、别墅化、创意化、私密化的特征,不仅满足了城市高净值人士对于尖端住宅空间的苛刻需求,更体现了他们与众不同的生活方式。

自从温州2017年计容新规实施后,错跃这种产品可以说正式退出温州市场了,并且在可预见的将来,也不会再有类似的产品出现。现在市面上仅有的在售错跃产品,屈指可数。那让我来分析一下这种产品的好处。

(1)室内使用面积高,错跃户型的使用率通常能达到100%左右。错跃户型既能有更大的使用面积,又有较高性价比。其使用面积能达到非常可观的水平,也就是说,比起新规后的楼盘, 能节约不少房款,相信这对购房者来说都是非常重要的;

(2)动静分区,享私密空间

错跃户型,实际的设计中就以下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计,做到真正的动静分区,因此错跃生活,不仅仅是有天有地、分层而居这么简单的好处,它带来的是生活方式的质变。楼上楼下,动与静的空间区隔,让一家人的生活有了排列组合的多重可能。首先,对改善型家庭来说,孩子、长辈、保姆,尤其是二胎的到来,五年到十年内,你可能面临多次家庭常住成员的变更;其次,人到中年,工作压力与社交关系都达到峰值,同一个人,会需要不同的空间,独自发呆的、呼朋唤友的、与家人分享的,不一而足。

(图片源自于网络,仅做示意)

这种产品退出市场后,购房者只能把目光放在新规前通过设计规划图审的房源了,这时,位于瓯江边上的新希望·天麓的产品优势就越发明显了。

(区位图)

天麓从面向市场以来,主打的就是错跃产品,并受到了购房者的认可。让我们来看看天麓的招牌错跃户型。

让我们看看现在天麓项目热销的165平米户型

约5.6米会客横厅,采光视野佳将更多的阳光撒进满屋,可以享受一般尺度无法享受的宽阔视野。



② 宽阔的户型设计尺寸,约6.3米面宽阔绰套房主卧, 配备独立卫浴间与衣帽间,阔绰的空间格局,与市场类似面积户型,存在较大优势。


③ 南北双阳台、南向双套房及主卧双台盆卫浴设计, 三双设计可谓是本户型的极大亮点,也是直击日常生活的痛点,提升人居生活新高度,双阳台可以在高层住宅生活中最大可能的享受有天有地的生活。

④ 南北通透,全明设计,好采光,完全可以给到居住者,一个明亮的家,自然享受穿堂风的惬意,让阳光撒进房屋,享受冬日暖阳来带的温暖。把温州每一个云淡风轻的春日与秋日,都锁在家里。

⑤ 动静分区,空间布局合理,上下层分明,为了动静区隔和私密感,长辈卧室,客卧,或者保姆房间,可以使用楼下的次卧。让我们来想象一下,求学时代,孩子的离巢速度可能快得超出想像,家里至少一到两间卧室会被闲置。楼下的房间,大可以改造成为弹性空间,兼顾书房与客卧功能,最适合夜深人静时的独处。

而楼上的卧室呢,设计一间独属夫妻俩的浪漫起居室吧。

当然了,家家都有不一样的剧本,你完全可以来一次脑洞大开的空间利用。

然后,天麓吸引小编的,除了错跃,其产品是纯毛坯交付。按照市面上超3000元/㎡的装修标准计算,天麓一套房的购房总价,相当于少了将近50万元,但是同时,也配备了旭格门窗系统、low-e中空玻璃、智能门锁。也就是说,购房者自己以选择喜欢的装修风格,拒绝千篇一律。同时,开发商又配备了德国旭格门窗系统,阻隔噪音,提升房屋品质,减少了不少开支。

天麓除了户型优势,其江景优势也非常明显。一直以来,温州人对江景情有独钟,因江景房供货有限,也逐渐演变成高端物业追求的资源。天麓项目拥揽广阔的江景,享受江风拂面的惬意,滨江CBD的楼群与瓯江水相映,是当下不可多得的城市景观。推窗见水,站在阳台上,眺望瓯江夜景别有一番风味。

(样板房实景图)

那么,这个的地理位置怎么样呢?有人说CBD未来媲美杭州钱江新城,也有人说这是温州的华尔街。今年,滨江CBD各种配套趋于完善,桃花岛体育休闲公园治理工程有序推进、即将于元旦试营业的冰雪中心、状元北单元城市设计优化会审, CBD居住区才显得更为落地,逐渐成为功能齐全、高效便捷的邻里生活片区和时尚活力地标。

(状元北规划效果图)


(冰雪中心新闻图,消息来源:温州都市报)

这个板块发展势头不容小觑。另外,小编了解到,从去年到今年天麓的月均流速保持在二三十套,在高改项目中已经算不错的成绩了,而到了10月,突然飙升至100套左右,那是因为天麓附近百米内的实验小学桃花岛校区正式奠基了(特别提醒:学校描述不作为入学承诺,最终学区以教育部门统筹划片为准),对比前端段时间网上热议的六中“十万学区房”,相信购房者都能心领神会了。

(实验小学桃花岛校区开工仪式现场图)

(实验小学桃花岛校区效果图)

通过实地踩盘,小编发现天麓的部分外立面已经呈现。立面采用石材、铝板和大玻璃面相结合的方式,在线条的表现上,采用了兰博基尼式的斜切面,会所三楼、小区内部配备双泳池。小区景观推出五境园林概念,以印月、琴心、和风、行云、知茶,五境循序渐进排布于景观轴上,诠释艺术与园林之美。错落有致的景观在示范区扫一眼就能看出绿化用心的细节。更别说,新希望的招牌架空层了,据说明年就要开放展示,是不是还有些期待呢?

(实景图)

相信讲了那么多,大家应该很关心这个楼盘的价格。根据房管网上公示的价格,天麓现在的均价大概在32000元/㎡左右,与其他瞰江楼盘相比有不少的优势,不亚于其他楼盘的景观面,有其优势的产品特征还有诱人的价格。现在还有不到百套的房源,总价500万元以内就能轻松拿下。